ESPERANÇA

O Imóvel

Um apartamento T4 com 170 m² de área bruta privativa, inserido num prédio de gaveto com três frentes, construído no século XIX. Pé-direito original de 3,15 m, lareira, e dez janelas de vidro duplo com vista para o antigo jardim do convento e arvoredo — uma escala e um carácter raros no mercado actual.

Quatro pisos. Uma casa.

• Sala dupla de 44,9 m² — dimensão excepcional para a micro-zona

• Sala de jantar de 23 m²

• Master suite: quarto de 25,9 m², closet de 6,8 m² e casa de banho privativa, com ligação a quarto adjacente

• Dois quartos adicionais (16 m² e 12 m²), um com acesso directo à casa de banho partilhada

• Duas casas de banho (10,5 m² e 3 m²)

• Cozinha de 15 m², corredor e circulação

• Exposição solar a Sul, Poente e Norte

O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, sem necessidade de obras estruturais imediatas, embora necessite de actualização. A comunicação entre divisões permite reconfiguração de layout consoante as necessidades.

A Localização

Situado numa zona de confluência entre a Lapa e Santos, o imóvel beneficia de uma envolvente cosmopolita e culturalmente rica, na vizinhança imediata da Embaixada de França e do IADE. A conectividade é um ponto central: localizado junto à nova estação de metro de Santos (Linha Circular), a apenas 10 minutos a pé do Chiado e do Rio Tejo. O Aeroporto de Lisboa fica a cerca de 20 minutos e as praias da Linha de Cascais a 25 minutos, via comboio de Santos ou Av. Marginal. A envolvente oferece uma oferta consolidada de lifestyle — comércio tradicional, serviços de conveniência, o Museu Nacional de Arte Antiga e o Mercado da Ribeira — mantendo a tranquilidade característica do antigo convento.

O Enquadramento Histórico

O prédio foi mandado construir por João António da Cruz Robim Borges, armador de navios lisboeta, nos terrenos do extinto Convento dos Barbadinhos Franceses — estabelecido no local em 1648 por licença de D. João IV. Imóvel de interesse municipal com benefícios associados e enquadramento histórico documentado. A rua, contemporânea do século XVI e reconstituída após o Terramoto de 1755, foi morada do Almirante Gago Coutinho e de José Saramago. A travessa contígua serviu de cenário literário ao escritor João Tordo.

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The Asset

A T4 apartment with 170 sqm of gross private area, set in a three-frontage corner building constructed in the 19th century. Original ceiling height of 3.15 m, fireplace, and ten double-glazed windows overlooking the former convent garden and mature trees — a scale and character rarely found in today's market.

• Double living room of 44.9 sqm — exceptional for the local market

• Dining room of 23 sqm

• Master suite: bedroom of 25.9 sqm, walk-in closet (6.8 sqm) and private bathroom, with connection to an adjoining bedroom

• Two further bedrooms (16 sqm and 12 sqm), one with direct access to the shared bathroom

• Two bathrooms (10.5 sqm and 3 sqm)

• Kitchen of 15 sqm, hallway and circulation areas

• Solar exposure to the south, west and north

The property is in good condition with no immediate structural works required, though updating is recommended. The layout allows flexible room interconnection, enabling reconfiguration to suit different needs.

The Location

Set at the crossroads of Lapa and Santos, the apartment sits within a cosmopolitan and culturally rich neighbourhood, in the immediate vicinity of the French Embassy and IADE — European University. Connectivity is a central asset: adjacent to the new Santos metro station (Circular Line), a 10-minute walk from Chiado and the River Tagus. Lisbon Airport is approximately 20 minutes away, and the Cascais coastal beaches are reachable in 25 minutes via the Santos train line or the Marginal road. The surrounding area offers a well-established lifestyle mix — traditional commerce, convenience services, the National Museum of Ancient Art and the Mercado da Ribeira — while retaining the calm character of the former convent grounds.

The Historical Background

The building was commissioned by João António da Cruz Robim Borges, a Lisbon shipowner, on the grounds of the former Convento dos Barbadinhos Franceses — a Capuchin friary established on the site in 1648 by royal licence of King João IV. The property holds documented municipal heritage interest, with associated benefits. The street dates to the 16th century and was rebuilt following the 1755 Lisbon earthquake. It was home to Admiral Gago Coutinho and the Nobel laureate José Saramago. The adjoining alley served as a literary setting for the novelist João Tordo.