BOM SUCESSO TRADE CENTER - PORTO

O Activo

Um ativo de rendimento imediato, com contrato assinado e operador instalado. A venda ocorre com o fit-out integralmente concluído — o rendimento começa no dia da escritura.

Localizado na Praça do Bom Sucesso, no coração do eixo empresarial da Boavista, este espaço de escritórios flex premium de 1.171 m² está operado pelo Grupo IWG/Regus — o maior operador mundial de espaços de trabalho flexível, cotado na Bolsa de Londres, presente em 120 países.

O Bom Sucesso Trade Center é um dos edifícios de escritórios mais reconhecíveis do Porto. Distingue-se pela sua arquitectura imponente e pela visibilidade que oferece numa das praças mais emblemáticas da cidade. O edifício combina presença institucional com acessibilidade — metro, autoestrada e aeroporto a poucos minutos — e alberga empresas nacionais e internacionais de referência, incluindo escritórios da Deloitte. É um endereço que comunica seriedade antes de qualquer apresentação.

• Área total: 1.171 m² (1.036 m² escritórios + 135 m² exterior privativo)

• 145 a 175 postos de trabalho

• 1 lugar de estacionamento dedicado

• Fit-out executado segundo normas internacionais IWG/Regus

• Licença de utilização válida · Certificado Energético Classe C

A Localização

A Boavista é o principal eixo empresarial do Porto. Ao longo da Avenida da Boavista e nas suas imediações concentram-se sedes de grandes empresas, escritórios de consultoras internacionais, bancos, seguradoras e prestadores de serviços profissionais. É a alternativa natural à Baixa histórica para quem procura espaço de escritório de qualidade com acessibilidade superior.

A zona beneficia de ligação directa à VCI e à A28, metro na Rotunda da Boavista, e proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro — factores que a tornam atractiva tanto para empresas portuguesas como para operações internacionais em expansão. A procura por espaço de escritório de qualidade na Boavista tem crescido de forma consistente, impulsionada pelo nearshoring, pela expansão de hubs tecnológicos e pela relocalização de serviços partilhados. A oferta de produto novo e de qualidade é escassa — o que sustenta os níveis de preço e comprime as yields disponíveis no mercado.

O Rendimento

A partir do Ano 2, a renda fixa garantida é de €126.000 por ano — incondicional, independente da ocupação. A yield realista projetada é de 5,1%, com base nas projeções operacionais do próprio IWG para este centro. A estrutura contratual prevê três camadas de retorno: renda fixa garantida, participação integral nas receitas até €270.000, e partilha de receita acima desse valor — sem tecto.

O comprador não herda um projecto. Herda um ativo concluído, licenciado e a gerar rendimento.

O memorando de investimento completo, com métricas financeiras detalhadas, projeções de cashflow e análise de risco, está disponível mediante pedido a investidores qualificados.

Aquisição para Utilização Própria

O espaço está disponível para aquisição directa por empresa utilizadora, sem contrato de arrendamento associado.

Com 1.171 m² integralmente equipados — fit-out, mobiliário e equipamento executados segundo normas internacionais — o espaço está pronto a ocupar no dia da escritura. Sem obra, sem espera, sem risco de execução.

A capacidade instalada é de 145 a 175 postos de trabalho, numa planta eficiente e adaptável à organização interna de cada empresa.

O endereço é a Praça do Bom Sucesso, no principal eixo empresarial do Porto, no mesmo edifício onde a Deloitte e outras empresas de referência têm instalações. Um headquarter neste edifício comunica antes de qualquer apresentação.

Modelo de aquisição:

— Com obra (fit-out executado segundo as necessidades do comprador, garantia Transfor, prazo 6 meses)

— Sem obra (entrega imediata, espaço tal como se encontra): 2.100.000 €

Licenças válidas · Certificado Energético Classe C

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The Asset

An immediate-income asset with a signed contract and operator in place. The sale occurs with the fit-out fully completed — income begins on the day of the deed.

Located at Praça do Bom Sucesso, at the heart of Boavista's business corridor, this 1,171 sqm premium flex office space is operated by IWG/Regus Group — the world's largest flexible workspace operator, listed on the London Stock Exchange and present in 120 countries.

Bom Sucesso Trade Center is one of Porto's most recognisable office buildings. It stands out for its commanding architecture and the visibility it commands in one of the city's most emblematic squares. The building combines institutional presence with accessibility — metro, motorway and airport within minutes — and is home to a mix of leading national and international companies, including Deloitte's offices. It is an address that conveys credibility before any introduction.

• Total area: 1,171 sqm (1,036 sqm offices + 135 sqm private exterior)

• 145 to 175 workstations

• 1 dedicated parking space

• Fit-out executed to IWG/Regus international standards

• Valid usage licence · Energy Certificate Class C

The Location

Boavista is Porto's primary business axis. Along Avenida da Boavista and its surroundings, major corporate headquarters, international consultancy offices, banks, insurance companies and professional services firms are concentrated. It is the natural alternative to the historic city centre for those seeking quality office space with superior accessibility.

The area benefits from direct access to the VCI ring road and the A28 motorway, a metro station at Rotunda da Boavista, and proximity to Francisco Sá Carneiro Airport — factors that make it attractive to both Portuguese companies and international operations in expansion. Demand for quality office space in Boavista has grown consistently, driven by nearshoring, the expansion of technology hubs and the relocation of shared services operations. The supply of new, quality product remains scarce — which sustains price levels and compresses the yields available in the market.

The Income

From Year 2, the guaranteed fixed rent is €126,000 per year — unconditional and independent of occupancy. The projected realistic yield is 5.1%, based on IWG's own operational projections for this centre. The contractual structure provides three layers of return: guaranteed fixed rent, full income retention up to €270,000, and revenue sharing above that threshold — with no ceiling.

The buyer does not inherit a project. They inherit a completed, licensed asset already generating income.

The complete investment memorandum, with detailed financial metrics, cashflow projections and risk analysis, is available upon request to qualified investors.

Owner-Occupation

This asset is available for direct acquisition by a corporate end-user, independent of any lease or tenancy agreement.

With 1,171 sq m fully fitted — fit-out, furniture and equipment executed to international standards — the space is ready for immediate occupation on the date of deed. No works, no delays, no execution risk.

Installed capacity is 145 to 175 workstations, on an efficient floor plate adaptable to any internal layout.

The address is Praça do Bom Sucesso, Porto's primary business district, in the same building as Deloitte and other leading corporate occupiers. A headquarters at this address speaks before any introduction.

Acquisition structures

— With fit-out (executed to the buyer's specifications, Transfor warranty, estimated 6-month programme): 

— Without fit-out (immediate delivery, space as-is): €2,100,000

Valid usage licence · Energy Certificate Class C