SAGRES

The Asset

A residential condominium of detached villas at the southwestern tip of continental Europe, three minutes from Praia da Mareta, Praia do Tonel and Praia da Baleeira. Located within the Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, in one of the Algarve's last destinations with a genuine scarcity of new supply.

The subdivision comprises 21 private plots ranging from 280 sqm to 604 sqm, all permitting the construction of a detached T4 villa with private pool and basement garage — with no impact on the above-ground gross construction area. The subdivision plan was approved unanimously in September 2025, exempt from public discussion, and the asset is in ready-to-develop status.

The architectural reference is Mediterranean and restrained — white render, traditional rooflines, stone boundary walls and native planting. A low-density product in a market dominated by tourist apartment schemes.

The Location

Sagres is not the Algarve of always. It is the end of Europe — literally and deliberately. A coastal village of human scale, historically tied to Portuguese navigation, today sought by an international profile that chooses authenticity over density. Nature tourism, surf, second homes. Consistent demand, scarce supply, new product virtually nonexistent.

The Investment

The site does not exhaust the buildable capacity permitted under the Vila do Bispo Municipal Master Plan. Subject to change of use, Article 25 of the RPDM allows a substantial increase in gross construction area:

Terraced / mixed housing → 4,800 sqm (+33%)

Tourist development → 6,000 sqm (+66%)

This optionality is not captured in the base-case financial model and represents additional value for a developer pursuing an alternative development strategy. 

The detailed financial model (BOV) is available upon request to qualified investors.

Financial Indicators · Base Case

Estimated GDV: up to €21.9M

Average price per villa: ≈ €960,000

Price range per villa: €660,000 – €1,550,000

Market reference price: €4,600 – €5,100/sqm (internal area)

Estimated margin: 20.8% – 22.2%

Developer IRR: 25.8% – 27.6%

Project Specifications

21 detached villas · T3 and T4 typologies

Plot sizes between 280 sqm and 604 sqm

Approved gross construction area: 3,600 sqm above finished floor level

2 above-ground floors + optional basement/garage level

Maximum building height: 6.5 m

Private pool permitted on all plots

2 parking spaces per unit

Land: 12.000 sq m

O Activo

Um condomínio residencial de moradias isoladas no extremo sudoeste da Europa continental, a três minutos das praias da Mareta, do Tonel e da Baleeira. Integrado no Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, num dos últimos destinos do Algarve com verdadeira escassez de oferta nova.

O loteamento compreende 21 lotes privativos com áreas entre 280 m² e 604 m², todos com viabilidade para construção de moradia isolada T4, piscina privada e garagem em cave — sem impacto na área bruta de construção acima do solo. A operação de loteamento foi aprovada por unanimidade em Setembro de 2025, dispensada de discussão pública, e o activo encontra-se em fase ready-to-develop.

A arquitectura de referência é mediterrânica e contida — caiação branca, coberturas tradicionais, muros em pedra e vegetação nativa. Um produto de baixa densidade num mercado dominado por apartamentos turísticos.

A Localização

Sagres não é o Algarve de sempre. É o fim da Europa — literal e deliberadamente. Uma vila costeira de escala humana, historicamente ligada à navegação portuguesa, hoje procurada por um perfil internacional que escolhe a autenticidade sobre a densidade. Turismo de natureza, surf, segunda residência. Procura consistente, oferta escassa, novo produto praticamente inexistente.

O Investimento

O terreno não esgota a capacidade construtiva permitida pelo PDM de Vila do Bispo. Mediante alteração de uso, o Art.º 25.º do RPDM permite incrementar substancialmente a área bruta de construção:

Habitação em banda/mista → 4.800 m² (+33%)

Empreendimento turístico → 6.000 m² (+66%)

Esta optionality não está capturada no modelo base e representa valor adicional para o promotor com estratégia de desenvolvimento alternativa. 

O modelo financeiro detalhado (BOV) está disponível mediante pedido a investidores qualificados.

Indicadores Financeiros · Cenário Base

GDV estimado: até 21,9M€

Preço médio por moradia: ≈ 960.000€

Gama de preços por villa: 660.000€ – 1.550.000€

Preço de referência de mercado: 4.600€ – 5.100€/m² (interior)

Margem estimada: 20,8% – 22,2%

TIR do promotor: 25,8% – 27,6%

Características do Projecto

21 moradias isoladas · Tipologia T3 e T4

Lotes entre 280 m² e 604 m²

Área bruta de construção aprovada: 3.600 m² acima da cota de soleira

2 pisos acima do solo + cave técnica/garagem opcional

Cércea máxima: 6,5 m

Piscina privada permitida em todos os lotes

2 lugares de estacionamento por lote

Terreno: 12.000m2

Sagres is not the Algarve of always. It is the end of Europe — literally and deliberately. A coastal village of human scale, historically tied to Portuguese navigation, today sought by an international profile that chooses authenticity over density. Nature tourism, surf, second homes. Consistent demand, scarce supply, new product virtually nonexistent.

Sagres não é o Algarve de sempre. É o fim da Europa — literal e deliberadamente. Uma vila costeira de escala humana, historicamente ligada à navegação portuguesa, hoje procurada por um perfil internacional que escolhe a autenticidade sobre a densidade. Turismo de natureza, surf, segunda residência. Procura consistente, oferta escassa, novo produto praticamente inexistente.