290.000€
39 m2 | sq m
Duas frentes de rua — Rua de São Bento & Travessa de Santa Quitéria
Duas entradas independentes
Duas montras
Rés-do-chão ao nível da rua
Pé-direito aprox. 2,15 m
Sistema de extracção de fumos instalado
Fachada de azulejo pombalino
Elevado fluxo pedonal — visibilidade nos dois sentidos de tráfego
Total potencial de remodelação — configurável de raiz
Rua comercial consolidada — antiquários, galerias, comércio especializado
CE: B-
________________________
Two street frontages — Rua de São Bento & Travessa de Santa Quitéria
Two independent entrances
Two display windows
Ground floor at street level
Ceiling height approx. 2.15 m
Smoke extraction system installed
Pombaline tile façade
High pedestrian flow — dual traffic visibility
Full refurbishment potential — configurable from scratch
Established commercial street — antiques, galleries, specialist retail
EC: B-
O Imóvel
Loja de esquina na confluência da Rua de São Bento com a Travessa de Santa Quitéria, com duas frentes de rua, duas montras e duas entradas independentes. Rés-do-chão ao nível da rua, com visibilidade nos dois sentidos de tráfego e elevado fluxo pedonal. Inserida num edifício com fachada de azulejo pombalino, com presença visual marcante na rua.
Pé-direito de aproximadamente 2,15 m. O espaço dispõe de sistema de extracção de fumos, compatível com uso de restauração ou cafetaria. O imóvel encontra-se no estado original, a necessitar de remodelação completa e reforço de vigas estruturais — o que permite configurar o espaço de raiz. Sem garagem, sem arrecadação.
A Localização
A Rua de São Bento é uma das artérias com maior identidade comercial e urbana de Lisboa. Estende-se entre o Príncipe Real e o Campo de Ourique, atravessando o bairro de São Bento, e é reconhecida pela sua concentração singular de antiquários, galerias de arte, lojas de decoração e comércio especializado — uma vocação que se consolidou ao longo de décadas e que resiste às sucessivas transformações da cidade.
A rua é também marcada pela presença institucional da Assembleia da República, instalada no antigo Convento de São Bento da Saúde, o que confere à zona uma estabilidade e uma centralidade que poucas artérias lisboetas têm. O edificado é maioritariamente pombalino e de finais do século XIX, com fachadas de azulejo e volumetria contida que preservam o carácter original da zona.
O perfil do utilizador da rua é urbano, culturalmente informado e com poder de compra acima da média — residente local, visitante de galerias, comprador de antiguidades ou simplesmente alguém que escolhe esta rua pelo que ela representa. Não é uma rua de turismo de massas, mas de turismo de qualidade e de clientela fidelizada.
Comercialmente, a procura é consistente e a oferta de espaços é escassa. A rotatividade é baixa, o que torna qualquer disponibilidade nesta localização um dado relevante para qualquer operador de retalho ou restauração de posicionamento médio-alto.
O Investimento
O imóvel é vendido no estado original, para obras — o que representa uma oportunidade de configurar o espaço de raiz e definir o uso de acordo com a estratégia do investidor. A localização, a visibilidade de esquina e a compatibilidade com restauração ou comércio especializado sustentam o potencial de valorização e de rendimento futuro.
_____________________________________
The Asset
Corner shop at the junction of Rua de São Bento and Travessa de Santa Quitéria, with two street frontages, two display windows and two independent entrances. Ground floor at street level, with visibility in both directions of traffic and high pedestrian flow. Located in a building with a traditional Pombaline tile façade, with a distinctive visual presence on the street.
Ceiling height of approximately 2.15 m. The space is equipped with a smoke extraction system, supporting food and beverage use. The property is in its original state, requiring full refurbishment and structural beam reinforcement — allowing the space to be configured from scratch. No garage, no storage room.
The Location
Rua de São Bento is one of Lisbon's most distinctive commercial streets, stretching between Príncipe Real and Campo de Ourique through the São Bento neighbourhood. It is widely recognised for its longstanding concentration of antique dealers, art galleries, interior design shops and specialist retail — a commercial identity built over decades that has proven resilient to the city's successive waves of transformation.
The street is also defined by the institutional presence of the Assembleia da República, housed in the former Convento de São Bento da Saúde, which lends the area a stability and centrality that few Lisbon streets can match. The built fabric is predominantly Pombaline and late 19th-century, with tiled façades and restrained scale that preserve the area's original character.
The street's typical user is urban, culturally informed and above-average purchasing power — local residents, gallery visitors, antique buyers, or those who simply choose this street for what it represents. It is not a mass-tourism destination but a street of quality footfall and loyal clientele.
Commercially, demand is consistent and available space is scarce. Turnover among occupiers is low, making any vacancy on this street a notable opportunity for any operator in the mid-to-high positioning segment — whether retail, food and beverage, or professional services.
The Investment
The property is sold in its original state, for full refurbishment — offering the opportunity to configure the space from scratch and define its use according to the investor's strategy. The corner visibility, location, and compatibility with food and beverage or specialist retail support its potential for capital appreciation and future income generation.
