CASCAIS

O Imóvel

Fração autónoma destinada a estacionamento coberto e fechado, localizada na Av. das Comunidades Europeias, em zona residencial consolidada da Pampilheira, Cascais. O espaço dispõe de 283,5 m² de área bruta privativa, com entrada independente, portão automático seccionado e acesso pedonal autónomo.

Pé-direito aproximado entre 2,20 m e 2,30 m, ventilação natural através de janelas laterais, boa entrada de luz e infraestrutura elétrica instalada. O espaço encontra-se compartimentado em boxes metálicas individuais e inclui duas casas de banho de apoio — característica pouco comum neste tipo de fração.

Pela sua configuração, área e acessos, esta fração é adequada, sem necessidade de alteração de afetação ou licenciamento adicional, a múltiplos usos:

• Estacionamento privado para várias viaturas, com capacidade estimada para até 10 ligeiros

• Armazém de apoio a actividade profissional ou logística

• Self-storage com exploração por boxes individuais

• Oficina privada ou espaço de hobby

• Estúdio técnico ou espaço de apoio a actividade empresarial

A Localização

A Pampilheira é uma zona residencial consolidada do concelho de Cascais, situada entre o centro da vila e a Malveira da Serra, com fácil acesso à A5 e à EN9. Bairro predominantemente habitacional, tranquilo, com boa densidade de serviços de proximidade e forte presença de residentes nacionais e expatriados. A Avenida das Comunidades Europeias é uma das principais artérias da Pampilheira, com boa visibilidade e ligação rápida às vias estruturantes do concelho.

A localização permite acesso rápido à A5, com ligação ao centro de Cascais em menos de 10 minutos e a Lisboa em aproximadamente 30 minutos. A linha de costa — com praias como Cascais, Estoril e Guincho — está a poucos minutos de carro. A zona é servida por alguns dos principais estabelecimentos de ensino da linha, nacionais e internacionais, incluindo o Deutsche Schule e colégios privados de referência em Cascais e Birre. Na envolvente imediata: Hospital de Cascais, Cascais Shopping e Freeport Outlet.

O Investimento

Uma solução funcional e rara no mercado — 283,5 m² cobertos, com acessos autónomos e versatilidade de uso imediata, em localização central e consolidada. A escassez deste tipo de fração na linha de Cascais, combinada com a multiplicidade de usos possíveis sem licenciamento adicional, sustenta o interesse do activo tanto para uso próprio como para exploração.

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The Asset

An autonomous fraction designated for covered and enclosed parking, located on Av. das Comunidades Europeias, in the consolidated residential area of Pampilheira, Cascais. The space comprises 283.5 sqm of private gross area, with independent access, an automatic sectional gate and autonomous pedestrian entry.

Ceiling height of approximately 2.20 m to 2.30 m, natural ventilation through side windows, good natural light and installed electrical infrastructure. The space is divided into individual metal box units and includes two support bathrooms — an uncommon feature in this type of fraction.

Given its configuration, area and access conditions, this fraction is suitable, without the need for change of use or additional licensing, for multiple uses:

• Private parking for multiple vehicles, with estimated capacity for up to 10 passenger cars

• Storage supporting professional or logistics activity

• Self-storage operation with individual box units

• Private workshop or hobby space

• Technical studio or business support premises

The Location

Pampilheira is a consolidated residential area within the municipality of Cascais, situated between the town centre and Malveira da Serra, with easy access to the A5 motorway and the EN9. A predominantly residential neighbourhood, quiet in character, with a good range of local services and a strong presence of both national residents and expatriates. Avenida das Comunidades Europeias is one of Pampilheira's main thoroughfares, with good visibility and fast connections to the municipality's main road network.

The location provides quick access to the A5, with Cascais town centre reachable in under 10 minutes and Lisbon in approximately 30 minutes. The coastline — with beaches such as Cascais, Estoril and Guincho — is just a few minutes by car. The area is served by leading educational establishments along the Cascais line, including the Deutsche Schule and well-regarded private schools in Cascais and Birre. In the immediate surroundings: Cascais Hospital, Cascais Shopping and Freeport Outlet.

The Investment

A functional and rare offering in the market — 283.5 sqm of covered space, with autonomous access and immediate versatility of use, in a central and consolidated location. The scarcity of this type of fraction along the Cascais line, combined with the range of permitted uses without additional licensing, supports the asset's appeal both for own use and income-generating operation.