Jardim

Apartment with 260 sqm of private gross area, located in a well-established residential area of Lisbon.

Situated in a building dating from the 1990s, with two lifts and a concierge, the apartment benefits from a generous layout, east, west and south exposure, and open views over the surrounding greenery and the city.

The property also includes two parking spaces and a storage room.

The internal configuration provides a clear separation between the social, private and service areas. The layout comprises a living room, dining area, kitchen, breakfast room, bedrooms, bathrooms, linen/storage room, pantry and maid’s room, offering flexibility for different uses.

The generous size of the rooms, triple orientation and open views are among the apartment’s main features.

The façades are fitted with double glazing and double windows, contributing to improved acoustic insulation.

The property retains characteristics of its original construction period and would benefit from updating, particularly in the kitchen, bathrooms and some finishes. This also offers the opportunity to adapt a large-scale home to the requirements and aesthetic preferences of the future owner, while preserving a layout that is increasingly difficult to find in recent developments.

In terms of comfort, the apartment is equipped with a multisplit heat-pump air-conditioning system and a fireplace with heat recovery unit in the living room.

The current energy performance certificate rates the property B-.

The surrounding area offers schools, shops, services and one of the city’s most attractive gardens.

Main features:

- T4+2

- 260 sqm private gross area

- 37 sqm dependent gross area

- 2 parking spaces

- Storage room

- East, west and south exposure

- Open views over Lisbon Zoo and the city

- 2 lifts

- Concierge

- Multisplit heat pump

- Fireplace with heat recovery unit

- Energy rating B-

- Apartment requiring refurbishment

Apartamento de 260 m² de área bruta privativa, inserido em área residencial consolidada na cidade de Lisboa.

Localizado num edifício dos anos 90, com dois elevadores e porteira, o apartamento beneficia de uma planta ampla, orientação a nascente, poente e sul e de uma vista desafogada sobre o arvoredo e a cidade.

A fracção dispõe ainda de dois lugares de estacionamento e uma arrecadação, integrados na propriedade.

A configuração interior permite uma separação clara entre as zonas social, privada e de serviço. A planta contempla sala, zona de refeições, cozinha, copa, quartos, instalações sanitárias, rouparia, despensa e quarto de empregada, proporcionando flexibilidade para diferentes opções de utilização.

A dimensão das divisões, a exposição solar em três frentes e a vista aberta constituem os principais atributos do apartamento.

As fachadas dispõem de vidros e janelas duplas, contribuindo para o isolamento acústico.

O imóvel mantém características da sua época de construção e beneficiará de uma actualização, nomeadamente ao nível da cozinha, instalações sanitárias e alguns acabamentos. Esta circunstância representa também a oportunidade de adaptar uma casa de grandes dimensões às exigências e estética do futuro proprietário, preservando uma distribuição particularmente difícil de encontrar em construção recente.

Ao nível do conforto, dispõe de climatização através de bomba de calor multisplit, lareira com recuperador de calor na sala.

O certificado energético actualmente em vigor atribui à fracção a classe B-.

A envolvente dispõe de escolas, comércio e serviços e um dos mais belos jardins da cidade.

Principais características:

- T4+2

- 260 m² de área bruta privativa

- 37 m² de área bruta dependente

- 2 lugares de estacionamento

- arrecadação

- orientação nascente, poente e sul

- vista desafogada sobre o Jardim Zoológico e cidade

- 2 elevadores

- porteira

- bomba de calor multisplit

- recuperador de calor

- classe energética B-

- apartamento para reabilitação

Located on Estrada das Laranjeiras, in São Domingos de Benfica, the property benefits from a central location with excellent access to public transport, major road connections, shops, services and local amenities.

Just a few minutes’ walk away is Lisbon Zoo, where the Blue Line metro station and Sete Rios railway station provide connections to the Sintra, Azambuja and Sado lines. Laranjeiras metro station, also on the Blue Line, is located directly on Estrada das Laranjeiras.

The immediate surroundings offer several educational options, including Colégio de São Tomás and Escola Básica Frei Luís de Sousa, as well as local shops and a wide range of services.

The location also provides quick access to the city’s main road networks, including the 2ª Circular, the North-South Axis and Avenida das Forças Armadas, allowing convenient travel to central Lisbon and the city’s main exit routes.

The proximity to Lisbon Zoo is also a distinctive feature of the property, particularly due to the open views over its extensive tree-lined grounds, which are unusual in such a central location.