SANTANA

A T1+1 apartment on the ground floor, with 40 sqm of registered floor area plus an additional room of approximately 25 sqm resulting from an extension to the main body, for a total area of 65 sqm. The bedroom, generously sized, opens onto an area of approximately 6 sqm that functions as a closet, with good circulation space. The living room is open-plan with the kitchen, benefiting from natural zenithal light through two skylights in the ceiling. The social area is arranged in two distinct zones — a lounge, with sofa and storage unit, and a dining area, with a table seating six. The kitchen, in a galley layout, is fully equipped — oven, induction hob, extractor hood and built-in microwave — with stone-pattern tile cladding. The bathroom, with a shower base and glass screen, is in good condition, with occasional need for updating of the fittings. Air conditioning (split system). The property has two distinct entrances: one through the former rear yard, with no-stopping/no-parking signage at the access ensuring it remains permanently clear, and another through the building's traditional entrance.

The Building

Building constructed prior to 1951, under horizontal property regime, comprising ground floor, two upper floors and rear yard, with six autonomous units. Located within an Urban Rehabilitation Area and a Special Protection Zone shared with the National Museum of Ancient Art and the listed buildings in its surroundings.

Apartamento de tipologia T1+1 em rés-do-chão, com 40 m² de área bruta privativa e mais uma sala de cerca de 25 m² resultante de ampliação ao corpo principal, perfazendo uma área total de 65 m².

O quarto, com área generosa, tem acesso a uma área de cerca de 6 m² que funciona como closet, com boa área de circulação. A sala está em open-space com a cozinha, beneficiando de luz natural zenital através de duas clarabóias no tecto. A zona social distribui-se por duas zonas distintas: uma de estar, com sofá e móvel de arrumação, e outra de jantar, com mesa para seis lugares. A cozinha, em formato linear, está totalmente equipada com forno, placa de indução, exaustor e micro-ondas embutido — com revestimento em azulejo de padrão pedra. A casa de banho, com base de duche e resguardo em vidro, encontra-se em bom estado de conservação, com necessidade pontual de actualização do mobiliário. Climatização por ar condicionado (split).

O imóvel dispõe de duas entradas distintas: uma pelo antigo logradouro, com sinalização de proibição de paragem e estacionamento junto à entrada, garantindo acesso sempre desimpedido, e outra pela entrada tradicional do edifício.

O Edifício

Prédio de construção anterior a 1951, em regime de propriedade horizontal, composto por rés-do-chão, dois andares e logradouro, com seis fracções autónomas. Inserido em Área de Reabilitação Urbana e em Zona Especial de Protecção conjunta com o Museu Nacional de Arte Antiga e os imóveis classificados na sua envolvente.

Localização

O imóvel situa-se na Lapa — oficialmente integrada na freguesia da Estrela, uma das zonas mais consolidadas e discretas de Lisboa, conhecida pela concentração de embaixadas, palacetes e um ambiente residencial de baixa densidade de tráfego. A rua é puramente residencial, sem trânsito automóvel relevante. A Basílica da Estrela e o Jardim da Estrela ficam a poucos minutos a pé, assim como o Museu Nacional de Arte Antiga. A paragem de autocarro Rua de Santana à Lapa / Rua Buenos Aires, mesmo à porta, é servida por 8 linhas; A estação Estrela da futura Linha Circular do Metropolitano de Lisboa, actualmente em fase final de construção e com abertura prevista para o 1º trimestre de 2027, localiza-se junto ao Jardim da Estrela, a poucos minutos a pé do imóvel — vai ligar directamente ao Rato, Campo Grande e Cais do Sodré, reforçando de forma significativa a acessibilidade da zona nos próximos anos. Adequado tanto a utilização própria como a investimento, num dos mercados mais estáveis e procurados de Lisboa.

The property is located in Lapa — officially part of the Estrela parish — one of Lisbon's most established and discreet areas, known for its concentration of embassies, historic townhouses, and a residential environment with low traffic density.

The street is purely residential, with no significant car traffic. The Estrela Basilica and the Estrela Garden are a few minutes' walk away, as is the National Museum of Ancient Art. The bus stop at Rua de Santana à Lapa / Rua Buenos Aires, right at the door, is served by 8 lines. The Estrela station of the future Circular Line of the Lisbon Metro, currently in its final construction phase and expected to open in the 1st quarter of 2027, is located near the Estrela Garden, a few minutes' walk from the property — it will connect directly to Rato, Campo Grande and Cais do Sodré, significantly strengthening the area's accessibility in the coming years. Suited to both owner-occupation and investment, in one of Lisbon's most stable and sought-after markets.