Serviços
Aquisição
Cada mandato é respondido a partir de critérios objectivos — retorno, perfil de risco, localização, licenciamento — e não a partir do que calha estar disponível. Mandatos de aquisição activos, estruturados para investidores institucionais, grupos internacionais e capital privado, definidos por procura concreta e actual, e não por oportunidades especulativas.
Esta abordagem liga directamente capital qualificado a oportunidades executáveis — garantindo alinhamento estratégico, confidencialidade e eficiência em toda a procura e execução.
O Processo
Enquadramento
Uma conversa detalhada para perceber o mandato — tipo de activo, localização, verba, prazo e intenção estratégica.
Procura
Procura discreta, fora de mercado, através de uma rede profissional alargada. Sem anúncios públicos, sem visitas desperdiçadas.
Selecção
Lista curta de activos que cumprem o enquadramento — apresentados com a documentação de due diligence completa.
Aquisição
Transacção conduzida do princípio ao fim: negociação, coordenação jurídica e entrega. Sem sobressaltos.
Mandatos activos
Critérios de aquisição em vigor — actualizados com regularidade
Residencial e Habitação
40–200M€
- Residências de estudantes · Residências séniores
- Aquisição
- Grandes cidades
- Zonas residenciais consolidadas ou emergentes
- Bons acessos e infra-estruturas
+15M€
- Terrenos residenciais · Oportunidades de promoção
- Empreendimentos residenciais
- Área mínima: >5 000 m²
NA
- Activo residencial — Lisboa
- Imóvel com aptidão para conversão em apartamentos
- Projecto de promoção >7 500 m²
NA
- Projectos de promoção residencial
- Habitação: >3 000 m²
- Residências de estudantes: >5 000 m²
- Localização: Lisboa
10–20M€
- Activos residenciais em exploração
- Residências de estudantes · Residências séniores
- Prazo de arrendamento: 10+ anos
10–20M€
- Activo residencial
- Área mínima: >15 000 m²
- Localizações: Lisboa, Porto
NA
- Activo residencial — de Cascais a Lisboa
- PIP ou projecto aprovado
- Área mínima: >2 000 m²
+15M€
- Prédios residenciais — reabilitação ou conversão
- Zonas de forte procura, fora de áreas socialmente degradadas
- Asset deal ou share deal (sem carteiras residuais)
- Yield alvo: >6% a 8%
Hotelaria e Turismo
12–50M€
- Grandes cidades europeias — centros urbanos
- Cidades universitárias e regiões metropolitanas
- Mínimo de 100 quartos
- Contratos de longo prazo com operadores sólidos
- Certificação de sustentabilidade de nível elevado
+30M€
- Hotéis em funcionamento — aquisição
- 2* a 5* · Localizações urbanas prime
- Contratos de longo prazo, operadores sólidos
- Certificação de sustentabilidade
- ≥120 quartos · WAULT 10 anos (mínimo)
+25M€
- Hotéis de férias — primeira ou segunda linha de mar
- Hotéis urbanos e hostels em cidades com forte turismo internacional
- Activos a precisar de reposicionamento ou obra
+15M€
- 2* a 4* · Vocação empresarial
- Contratos de arrendamento · WAULT 15 anos
- Projectos hoteleiros de gama alta
- Asset deal ou share deal
12–50M€
- Aquisição ou arrendamento — Lisboa, Porto
- Licença de utilização turística emitida
- ≥30 chaves · Potencial de valorização
NA
- Hotéis em funcionamento · Aparthotel
- Aquisição ou gestão — centro de Lisboa
- PIP em curso ou aprovado
- Mín. 3 000 m² · Chave ≥24 m²
NA
- Hotel · Co-living
- Aquisição — para promoção
- Projecto aprovado · 10 000 m² · 300 unidades
NA
- Hotéis — aquisição ou arrendamento
- ≥40 quartos · 2* · Centro urbano
NA
- Aparthotéis em funcionamento · Prédios residenciais
- Conversão em apartamentos turísticos
- ≥20 apartamentos · Lisboa, Porto e Ilhas
NA
- Prédios existentes — unidades hoteleiras 2*
- Preferência por zonas centrais — frente ribeirinha
- Todas as dimensões · Sujeitos a obra ou reposicionamento
NA
- Prédios existentes — 4* a 5*
- A partir de 180 mil €/chave · Reabilitação (obra limitada)
- 50 chaves · Cascais ou Estoril
Logística e Indústria
15–60M€
- Centros de distribuição
- Grandes regiões metropolitanas europeias — plataformas logísticas estratégicas
- Estruturas modernas e flexíveis
- Licença de laboração 24/7 · Ocupação mínima de 80%
NA
- Plataformas logísticas nacionais e internacionais
- Activos eficientes e sustentáveis
- Pé-direito livre acima de 10,50 m
- WAULT ≥5 anos · Ocupação mínima de 80%
- Inquilinos com solidez financeira
NA
- Instalações existentes · Centros de distribuição
- Aquisição · Em exploração
- Yield alvo: >7,8% · NNN
NA
- Armazéns · Fábricas · Terrenos
- 20 000 m² · Edifício existente ou construção
- Activos logísticos e industriais
Escritórios e Serviços
40–300M€
- Serviços · Escritórios — localizações CBD
- Todos os tipos de contrato de arrendamento · Activos devolutos
- Potencial de valorização
>15M€
- Aquisição — localizações CBD
- Av. da Liberdade · Marquês de Pombal · Saldanha · Av. da Boavista · Aliados
- Edifícios de escritórios classe A · Reabilitação ou conversão
- WAULT >5 anos
12–50M€
- Activos de escritórios core e core+
- Áreas metropolitanas e de forte densidade populacional
- Eficiência energética · Certificação de sustentabilidade
- Com menos de 15 anos ou recentemente reabilitados
10–20M€
- Escritórios · Serviços
- Localização core premium
NA
- Activos de life science
- Yield alvo: >7,8%
- Farmacêuticas · Pólos de life science · Hospitais
NA
- Cowork · Aquisição ou arrendamento
- Lisboa, Porto — centro da cidade
- 1 000 m²
NA
- Cowork · Arrendamento ou contrato de gestão
- Cais do Sodré · Alcântara
- 1 000–1 500 m²
NA
- Garagens · Armazém · Comércio com acesso automóvel
- Localizações centrais: Castilho, Rodrigo da Fonseca