Sobre
EN·PTCarla
Madureira
Biografia
Trabalho em imobiliário desde 2010 — consultoria residencial e transacções de investimento no RE/MAX, depois consultoria institucional e comercial na JLL, onde a análise financeira, o Broker Opinion of Value e a negociação estruturada se tornaram o núcleo do meu método de trabalho.
A HHORAS é a prática independente que construí a partir daí. Uma carteira de clientes deliberadamente pequena — compradores privados, proprietários, promotores e capital de investimento — cada um meu desde a primeira análise até à escritura. Não trabalho em volume. Trabalho um punhado de decisões correctamente.
Funciona dentro da Keller Williams para plataforma, sistemas e alcance internacional, com total independência de julgamento, estratégia e representação. A marca, o conselho e a relação são meus.
Quando aceito um mandato, trabalho-o como trabalharia o meu próprio capital: a partir dos números, até à assinatura.
Cronologia
2010
Início de carreira em imobiliário
2010–2016
RE/MAX — consultoria residencial e transacções de investimento
2016–2021
JLL Portugal — consultoria institucional e comercial
2021–presente
HHORAS · KW Portugal — prática de consultoria independente
Como Trabalho
A prova do método. Não virtudes nomeadas — as coisas que só quem faz o trabalho do início ao fim saberia escrever.
01
A avaliação, como deve ser defendida
Cada valor que apresento é construído a partir de três fontes independentes — transacções concluídas, oferta actual, amostragem de portais — ponderadas para privilegiar vendas reais, ajustadas por treze factores qualitativos, e recalibradas conforme o mercado se move. Quando os dados mudam, digo-o e mostro porquê. O método mantém-se; os inputs mudam.
02
Leitura do mercado à resolução de rua
Trabalho com dados do Confidencial Imobiliário até à microzona de sete dígitos postais — tempo de absorção, desvio de preço, desconto acumulado, yield, por tipologia e estado. As médias de freguesia não avaliam um activo específico. Isto avalia.
03
Análise de investimento
ROI, TIR e modelação completa de GDV para promoção imobiliária, com estruturas de custo, faseamento de fluxos de caixa plurianuais e análise de upside urbanístico. Um Broker Opinion of Value que é defendido, não um número escolhido para agradar.
04
Do início ao fim
Negociação, coordenação de due diligence, alinhamento jurídico e financeiro, entrega. Prático e estruturado, da primeira análise à escritura.
A Análise — Ilustrativo
Análise do imóvel — broker opinion of value
Apartamento · Lisboa centro · ≈ 165 m² · usado
Valores de referência · €/m²
Vendas concluídas · 60%
€5.200
Oferta actual · 20%
€5.600
Amostragem de portais · 20%
€5.400
€/m² ponderado — privilegiando vendas reais
€5,320
Ajustamento qualitativo · 13 factores
Ajustamento líquido
+3%
Valor de mercado estimado
€905,000
Preço de pedido recomendado
€890,000
↓ último instrumento — move apenas com evidência
Fecho esperado
€840–870k
Um Plano que se Adapta
Nada aqui é improvisado, e nada fica congelado no primeiro dia. Cada mandato começa com um plano claro — preço, posicionamento, estratégia — e esse plano é revisto à medida que o processo avança e a direcção se afina. Quando a evidência muda, o plano muda com ela. O rigor mantém-se constante; as decisões mantêm-se actuais.
Cada mandato corre segundo um plano — e o plano é revisto conforme o processo avança e a direcção se torna clara. O método mantém-se; os inputs movem-se.
Testemunhos de Clientes
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The guidance we received from Hhoras went above and beyond anything I've ever experienced — anywhere in the world. From day 1 Carla was an incredible partner. She worked with us as if buying the house together — we felt fully protected and understood from start to finish. From listening to our requirements and planning a 6-day, 20-house cross-country viewing trip (Porto to Faro), to handling negotiations, legalities, paperwork, and liaising with the bank. She's become a friend and a hell of an advisor — our Portuguese guardian angel.
Matt O'— USA
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Carla Madureira is an extremely competent and professional individual with a great deal of sensitivity. We have relied on her partnership for many years. We are very satisfied and grateful for the work she has done and for her dedication throughout all stages of the process.
Margareth & Zé Luís— BR
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Competence, dedication, trust and professionalism. Essential qualities for a successful partnership. A special thank you for the late hours, which are sometimes necessary to close a deal.
Martim M.— PT
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We want to express our sincere gratitude, not only for the proposal presented, but also for your dedication and consistently professional attitude throughout this and other sales and rental processes.
S.G.— PT
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We would like to thank you for all your help and professionalism throughout this process. You were an essential part of the deal's success, demonstrating a true partnership. We hope to collaborate on many more deals in the near future.
Rudolfo S.— PT
Vendas de Prédios Seleccionadas
Uma selecção de prédios transaccionados em regime de consultoria.
Rua João Miguens
Alcântara, Lisbon
3,533 m²
Av. Severiano Falcão 10
Prior Velho, Lisbon
10,376 m²
R. Coronel Luna de Oliveira
Arroios, Lisbon
3,035 m²
Av. de Madrid
Areeiro, Lisbon
2,920 m²
Almirante Gago Coutinho
Alvalade, Lisbon
1,428 m²
Antonio Augusto de Aguiar 187
Avenidas Novas, Lisbon
970 m²
Rua do Passadiço
Santo António, Lisbon
900 m²
Rua General Garcia Rosado
Picoas, Lisbon
882 m²
Rua 4 de Agosto
Arroios, Lisbon
700 m²
Av. Gomes Freire
Picoas, Lisbon
696 m²
Rua de Santa Marta
Santo António, Lisbon
648 m²
Rua da Junqueira
Belém, Lisbon
803 m²
Calçada do Combro
Chiado, Lisbon
515 m²
Prior Coutinho
Santa Marta, Lisbon
518 m²
Rua Guilherme Braga
Alfama, Lisbon
492 m²
Neves Ferreira
Lisbon
447 m²
Rua António Nobre
Benfica, Lisbon
434 m²
Rua Gervásio Lobato
Campo de Ourique, Lisbon
426 m²
Calçada da Estrela
Estrela, Lisbon
431 m²
Rua da Lapa
Estrela, Lisbon
379 m²