Lisboa · Portugal
ConsultoriaImobiliária.
Para quem compra, vende ou investe.
Um só interlocutor, da primeira análise à escritura.
01
Imóveis
Habitação e activos de investimento em todo o país, anunciados ou não. Nenhum lhe é apresentado sem análise prévia.
Ver o que está disponível →02
Investimento
ROI, TIR e valor de desenvolvimento aferidos pela sua exigência e não pela média do mercado. O negócio que não resiste a esse escrutínio fica por aqui.
Como se analisa um negócio →03
Aquisição
Mandatos de compra para investidores institucionais, family offices e capital privado. O activo procura-se a partir de critérios definidos — não se escolhe num portal.
Falar sobre o mandato →A minha abordagem
Consultoria.
Não agência.
Uma agência anuncia e espera. Trabalho pela ordem inversa: fixo o preço por referência a comparáveis reais — transacções concluídas primeiro, valores pedidos depois —, leio o mercado à escala da rua e ponho à prova a estrutura jurídica e de financiamento antes de existir contrato.
A maioria dos negócios não cai por falta de interesse. Cai por um pormenor que ninguém verificou a tempo. Dezasseis anos na RE/MAX e na JLL, hoje reunidos numa marca própria em associação com a KW Area — pequena de propósito: a estrutura de um market center por trás, o critério e o processo meus, da primeira análise à escritura.
Perfil completo
O Método
Cinco etapas fixas, cumpridas por ordem — é essa estrutura que permite ao proprietário saber sempre em que ponto está. Mas não é uma linha recta: as visitas e o retorno que delas vem voltam ao posicionamento e recalibram-no antes de se avançar. A estratégia recircula; a espinha dorsal mantém-se.
A estrutura é fixa. A estratégia dentro dela recircula — até restar apenas um instrumento.
Avaliação — sustentada em transacções concluídas
Posicionamento e estratégia — definir o comprador certo
Captação de compradores — para lá dos portais
Visitas e retorno — ler o que o mercado responde
Negociação e escritura — até à outorga
Três fontes de dados, treze factores de ajuste
assim se constrói e se defende cada avaliação.
Até aos sete dígitos do código postal
o mercado lido à escala da microzona e não por médias de freguesia.
Do início à escritura
análise, due diligence, coordenação jurídica e de financiamento, entrega de chaves.
