Campo de Ourique, edição local
Conheça o valor da sua propriedade
Saiba quanto vale a sua casa hoje, antes de decidir o que fazer. O que o mercado paga, em quanto tempo vende, com dados de transacções reais e não de anúncios.
Mercado residencial, setembro de 2026. Fonte: Ci, Confidencial Imobiliário.
6 643 €/m²
Mediana de venda
4 meses
Tempo de absorção
−10,4%
Pedido face à venda
+11%
Lisboa, último ano
01 — O valor
Quanto pode valer a sua casa?
Uma primeira leitura baseada nos valores por metro quadrado efectivamente transaccionados. A área e o estado do imóvel afinam o intervalo.
Referência para o conjunto do mercado residencial local.
Intervalo provável de transacção
Quartil inferior
Mediana
Quartil superior
Preço pedido mediano
748 000 €
Tempo médio
4 meses
Estimativa indicativa. Não substitui uma análise individual do imóvel.
02 — Tipologias
O mercado por tipologia
Valores de oferta por fogo. Seleccione uma tipologia para comparar o centro do mercado com uma referência de transacção ajustada pelo diferencial local.
25% da oferta até
447 208 €
Mediana pedida
633 555 €
75% da oferta até
780 000 €
Referência de transacção
567 665 €
Mediana pedida ajustada pelo diferencial de −10,4% entre oferta e venda.
03 — O mercado
O valor anunciado nem sempre reflecte o valor de venda
Em Campo de Ourique, o mercado paga aproximadamente um décimo abaixo da mediana pedida. Nas operações concluídas, o desconto médio face ao anúncio inicial foi de 8,6%.
Oferta total
7480 €/m²
Venda total
6643 €/m²
Venda — usados
6240 €/m²
Venda — novos
7943 €/m²
279
Transacções em 12 meses
4 meses
Tempo de absorção
−8,6%
Desconto médio
64%
Oferta de usados
04 — Valorização
Uma valorização sustentada, mas não isolada
Em Lisboa, o valor residencial cresceu 11% num ano, 27% em três e 47% em cinco. Em Campo de Ourique, o valor de venda passou de cerca de 2 000 €/m² em 2014 para mais de 6 600 €/m² em 2026.
1 ano
3 anos
5 anos
Lisboa
+11%
+27%
+47%
Nacional
+18%
+47%
+81%
05 — Arrendamento
O outro lado do rendimento
A renda contratada mediana é de 21 €/m² por mês. A oferta encontra-se ligeiramente acima, em 21,7 €/m², e uma casa permanece no mercado, em média, durante três meses.
Renda pedida por tipologia
T1
1315 €
/mês
T2
1821 €
/mês
T3
2354 €
/mês
T4
2872 €
/mês
21 €/m²/mês
Mediana contratada
17–24 €/m²
Intervalo central
190
Contratos em 12 meses
3 meses
Tempo de absorção
3,8%
Rentabilidade bruta indicativa
Renda anual mediana por m² sobre o valor de venda mediano por m².
06 — Contexto
Uma freguesia pequena, densa e consolidada
Campo de Ourique ocupa 1,65 km² e é a terceira freguesia mais densa de Lisboa. A oferta futura mantém pressão sobre as tipologias pequenas.
22 146
Habitantes
13 422/km²
Densidade populacional
13 624
Fogos
10 386
Famílias
289
Novos fogos em projecto
51%
T1 ou inferior no pipeline
Análise em Campo de Ourique
Os dados situam o mercado. O imóvel exige uma leitura própria.
Uma análise cruza transacções comparáveis com o estado, a luz, o piso, o elevador, os exteriores e a micro-localização da sua casa.
- 01Visita ao imóvel
- 02Comparáveis concluídos
- 03Estratégia e valor defendido
Fontes e enquadramento
Ci, Confidencial Imobiliário — Relatório Imobiliário Local, Lisboa, Campo de Ourique; dados SIR acumulados a 12 meses, setembro de 2026; Índice Residencial, 4.º trimestre de 2025. INE, Censos 2021. © IMOESTATÍSTICA.
Valores indicativos e estatísticos; não constituem uma avaliação imobiliária.